听到这个信息，购买房子能节省3、5万。大家好，我是从事房产行业10年的好人阿甘。上周，一位泰安小区一楼的业主联系我，说她办理过户手续需要缴纳5、6万的税费。起初，我以为她被不良中介欺骗了，但经过详细沟通后才发现是我误解了。
原来，该房屋属于经济适用房，需要先完成经转商手续才能上市交易。我联系了不动产中心，了解到需要先前往开发公司获取相关证明和税票，再缴纳土地出让金，才能完成经转商手续。取得商品房不动产证后，就可以进行正常的过户手续。开发公司需要缴纳人防工程费用约2万元，土地出让金约2万元，未满两年过户还需要缴纳税费约2万元。因此，出现了需要缴纳5、6万税费的情况。
有人会问，自己的房子过户时是否也会产生这么多税费？实际上，并非所有房屋都需要缴纳这么多种税费。不同类型的房产过户所需的税费也有所不同。接下来，我将为大家简要介绍不同类型房屋的分类、上市交易的条件以及可能需要缴纳的税费。
·房子可以分为商品房、房改房、经济适用房、安置房、小产权房、集资房、公租房、廉租房。其中，商品房不受交易限制。房改房上市需要经过相关部门的批准，并缴纳土地出让金；
·经济适用房五年内禁止上市交易，上市交易需要相关部门的批准，并缴纳土地出让金，政府有优先回购权；安置房的产权属于集体所有，不能交易，个人拥有产权后可以进行正常交易。
·小车房因为没有国家发放的土地使用证和预售许可证以及备案合同，因此不能交易。
·集资房、公租房、廉租房一般不允许上市交易，只有商品房交易不受限制。其他类型的房屋需要符合相关政策，并缴纳土地出让金。
·当这些房屋可以上市交易时，是否需要缴纳税费还取决于产证的时间。