相信大家对于房屋拆迁都不陌生吧，越是发展快速的城市拆迁的步伐也就越快，在这种时候政府统一建房分配给拆除了原住房的居民的房子称为还建房。还建房和普通的住宅房没有什么区别，但是有些人还建房没有发房产证，那么我们今天就来看看还建房怎么办理房产证?还建房是永久产权吗?
一、还建房怎么办理房产证
还建房办房产证的流程：
1、当事人需要携带身份证、户口本和还建房的购买合同到房屋登记管理部门提交材料，申请登记;
2、房屋登记管理部门需要对当事人提交的材料进行审核和查证;
3、对于合法合规并符合房产证办理条件的申请进行登记，发放房屋产权证书。
根据规定，一般还建房办理房产证需要5年才能办理。因为以前在做经济适用房的时候防止申请了经济适用房的人群买房，也就规定在5年内不能买卖经济适用房，满5年以后经济适用房可以买卖。买卖就需要证件，所以满5年以后才能办证。
二、还建房是永久产权吗
还建房不是永久产权，它和普通住宅一样，都是70年产权。
目前我国还建房屋有两种主要类型：
1、主要针对城中村改造，采取征收拆迁后的产权交换方式，选择集体土地上的房屋进行交换，这种房子通常被称为“小产权房”;一旦发生纠纷，很难在法律上保护购房者的权益。
2、是指国有土地上的房屋拆迁还建，建设用地一般通过划拨获得，开发所需的五证齐全;一般来说，如果是城市建设对房屋的重大拆迁，未来可以办两证，这种住房也分为两种：一种是经济适用房性质，另一种是商品房性质;不同的是，两张保障房证书后上市交易需要五年时间，而商品房只要颁发证书就可以随时交易;也就是说，国有土地拆迁购房至少有“两证”，购买此类房屋与普通二手房没有太大区别，此类操作有法律保障。