二手房交易流程。
第一步，签合同。这个合同是三方合同，合同有业主和中介方三方共同签订的一份合同。这份合同有什么作用呢？这合同是相互约束，起到了一定的担保的作用。所以为什么要找中介来成交房子？其实是保证交易的安全。签了好合同之后，就会让客户先去到银行预审批。全款房就除外了，就是有按揭的，这个房子才需要到银行去预审批。预审批的作用是防止客户的征信不行，或者其他原因不行导致贷款不了。所以先去银行预审批，银行愿意贷这么多钱，给这个客户的时候，才会约业主和客户到行政服务中心。
第三步，过户和交首付款。做过户相关手续。在过户的当天，会付我们的首付款，而不是在签合同那天。签合同当天是只付一个定金的，就是过户，在我们的行政服务中心，做完了过户手续之后，会支付我们的首付款。
第四步，交税拿证。过完户之后会交一个税收，交完这些所有的税收，也就是我们所说到的过户费这一块才会给证就是最新的一本房产证，改成客户的名字的时候。
第五步，送证给银行放款。我们会把这本证送到银行，银行做了抵押之后，就会放款到钱到业主的卡上。所以业主也不用担心，会不会这个钱不到我账上呢？这个不用担心，您在预审批的时候提供的这张卡就是用来放款的，所以到您业主收到全款之后。
第六步，交房。房子的全款之后才交房，就会帮客户做一些水电费，还有物业这些更名的手续。看一下还有没有缴费的，原业主没有缴费的让他缴费清楚。所以整个流程就是这样的。
