二手普通住宅5年之内个人所得税计算方法：
1、(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%；
2、税费缴纳人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应该缴纳税额的，应该采取核定征收，购买二手房个人所得税税率暂定为计税价格的1%；
3、二手普通住宅营业税计算方法：不足2年的房屋总价的5.6%营业税，超过2年(含2年)免征营业税;
4、二手非普通住宅营业税计算方法：不足2年的房屋总价的5.6%营业税，超过2年(含2年)的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%营业税;
5、二手别墅营业税计算方法：不足2年的房屋总价的5.6%营业税，超过2年(含5年)的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%营业税;
6、购买时间是否满2年首先看房屋产权证，其次看契税，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于房屋契税，契税 早于产权证。
那么二手房交易费用明细是多少
1、中介服务费用
2、抵押贷款服务费用，这类的费用的计算是您的贷款额乘2%;
3、贷款评估费用，这类费用的计算是贷款评估价乘0.3%(一般房屋面积大于60平方的乘0.3%，小于60平方的乘0.5%);
4、契税，契税的收取是评估价与成交价取的高值乘1%(90平方米以内的房子，超出144平方米的乘4%);
5、营业税，普通住宅都的营业税一般是购房满五年后免交，不满五年的【评估价与成交价取高值-购房原价】乘5.55%，非普通住宅满五年交【评估价与成交价取高值-购房原价】乘5.55%，不满五年的则是评估价与成交价取高值乘5.55%;
6、车库、满五年的是评估价-原价乘5.55%，不满的是评估价乘5.55%;
二手房交易费用明细是多少
7、印花税，买卖双方各承担评估价乘0.5%;
8、土地增值税，评估价乘1.5%;
9、个人所得税，评估价与成交价取高值-购房原价乘105%;
10、综合手续费每平方米6元;
11、查档费，每平米102元;
12、房屋登记费，92元，非住宅为550元;
13、土地证工本费，36元;
14、抵押登记费，80元为基数。